上周末上海又出房地產新政，始料不及地創造了單日成交天量，意料之中地引發了所有媒體的蜂擁。據說多地也會跟進。
“頭條哥”遭嚴令
中國房地產市場總也耐不住寂寞，爭頭條的能力無人能及。前一年剛剛貌似消停了一陣子，就哭得咿咿呀呀梨花帶雨，動不動還拿出杜十娘怒沉百寶箱的姿態來個意欲驚天動地的敲山震虎。等到今年伊始給了點顏色，便卻如火如荼地開起染坊來，一時間姹紫嫣紅燈紅酒綠，氣兒也粗了，聲兒也壯了，“永不會降”“一直會升”的豪言震天。
政策的本意是想對于去庫存等改革重要方針輔佐點兒陽光，萬萬沒想到人家乘著這光，準備把地球都撬走。這種上天把你的門關了還會留給你一扇窗的政策雞湯涓流遇到要開一扇窗還不如掀掉房頂的商業貪欲深谷，顯然連雞骨頭都不夠塞牙縫的。
所以，上海出了大招，號稱“最嚴房產新政”。緊接著，另一個如火如荼的城市深圳也不甘落后，深夜發布新政。
新政不但表明將從嚴執行住房限購政策，而且對于貸款政策也予以了嚴格限制，對于相關房企、中介掛著羊頭賣狗肉等企圖鉆政策漏洞的行為表示要從嚴監管。
國務院等也發出聲音，支持房價必須穩定的大局。
從嚴、限制。
就是新政的意思。每一句話都透著這個意思，無一例外。
不應驗世界經驗的中國經驗
“史上最嚴”調控其實并不陌生。限購剛剛出爐的時候已有此冠冕。仿佛在印證“沒有最嚴，只有更嚴”。
與限購初始，或者與限購之前的種種號稱意欲擠出泡沫降下房地產價格的“最嚴”政策有所不同的是，市場反應。
中國樓市經歷了超過十年的勢如破竹，但并不完全是一路高歌。2004年左右即有人提出中國房市有泡沫的論調，并認為房價即將見頂。當然，他們沒有想到2009年。2010年又有人提出泡沫說，認為房價即將見頂或者已經見頂。當然，他們沒有想到2016年。
當年的嘴仗打得極其火熱，從各種經濟理論到各國危機經驗都被翻了個遍。什么房產市值與GDP比值，房價收入比值，房產租售價格比值等等，還有幾番經歷危機的美國經驗，一次危機就沒有翻身的日本經驗，不一而足，現在中國群眾的經濟學基礎大概就是那時打下的，很扎實，至今還在被出口成章地叨叨不休。
只是，一切經驗在并不很有經驗的中國經濟上均未應驗。
“泡沫”論者不止是折戟沉沙，隨著一次次“最嚴調控”，而房價還在不屈不撓旁若無人甚至變本加厲地上升，這群人基本都被流放大漠深埋黃土了。
不尊重市場的市場主義者
最為有趣的是，另一群人，即不懼風雨不懼最嚴不最嚴始終宣揚房地產價格將會直沖云霄的人。
真是時勢造人啊！
他們中的大多數都在房地產領域浸淫頗深，唱多本是本能和義務。但也不知怎么的，唱著唱著嗓門越來越亮，就把自己也當成專業科班的金嗓子了。不但對于經濟形勢發表各種除了獨特沒有其它特點的評論，企圖引導、創造和把握輿論，而且甚至也對所有的政治、經濟、金融、社會領域開始指點江山。
他們中的不在少數都是國有資本積累出身，甚至在當今仍然依靠國有企業和資本維護自己企業和個人利益的最大化。但也不知怎么的，一面極力抨擊國有資本自視新自由主義的代言人，一面自己在國有資本的庇護下自得其樂甚至在公眾發現之后就直接赤裸裸揚言我就是這么著了。
每一次調控，房價再次上漲，他們跳出來，說，你看，這就是市場！這是市場的選擇啊！好像這是天道。
等到房價停止上漲，他們竟然又跳出來，說，政府就是應該要幫助房地產！原來他們自己以為，自己才是天道。
精神分裂不要緊。重要的是這還會不會造成社會撕裂？
不想想太多的太多人
這一次調控，甭管是不是史上最嚴，反響很不一樣。
所謂“大佬”們并不再像過去那么發聲的趾高氣揚。
而一眾公眾，也并沒有像往常那樣，還在利用從浩瀚無垠的互聯網上苦心搜集來的經濟理論和知識武裝自己，還在選邊站隊決定要支持多方或者空方，還在思考所謂的意見領袖的振聾發聵。
“新政”前夜上海市場上演“樓瘋”，當天住房成交量突破1700套，據說當日下午，由于網簽人數激增，導致系統癱瘓，只好將網簽截止時間由晚上九點延長至凌晨十二點。
計算、預期……他們什么都來不及做也不打算做了，他們精神狂熱但內心鎮靜，因為目標明確而唯一，他們只想搶房子。
難道就沒有其他人？
當然有。
今年3月以來，上海日均交易533套，而去年同期為170套。上海新建住宅價格比上個月上漲2.4%，同比去年上漲20.6%，二手房環比漲幅達到5.3%，同比上漲20.3%。
計算、預期……他們也什么都來不及做也不打算做了，他們也精神狂熱但內心鎮靜，因為目標明確而唯一，別想了，反正也買不起。
麻木的狂熱，和狂熱的麻木。
時至今日，沒人敢、能、想，對中國房市，做出任何預期。
市場小動向才最真實
盡管大家都覺得中國房地產市場實在看不清，也許是因為因素太多。很多人也言之鑿鑿，中國的房地產市場就是沒有按照市場規律辦事。
這些問題現今恐怕還爭論不了，可能要留給歷史。
不過，市場的小動向未始不能說明問題。正因其小，也許更為真實可靠。
此次新政的限制對象之一，是貸款。
通常而言，個人房貸事實上是貸款中較為優質的一種，違約風險是很低的。
這是指正常正規程序下的房貸。
當市場監管出現漏洞，許多變相的高風險甚至違規房產貸款就出現了。
而我國當前也出現了這種“次級”房貸，主要種類則有兩種，一種是首付貸及其變種。另一種就是“過橋貸”。
首付貸很好理解，就是沒有錢，不管是哪種沒有錢，沒有積蓄的錢或者沒有流水的錢。
“過橋貸”是什么呢？就是要買新房子的人并無能力直接購買，而是需要進行置換，即將自己所住房屋賣掉，然后買入新房。因為其中會有一個時間差，前面的錢沒有拿到，后面的跟不上，一分錢尚且難死英雄漢，這就有了個溝壑，兩頭都能看見，就是過不去。所以就有中介提供這種服務，為短暫“轉手”造成的空檔提供短期貸款，就好像給你搭了個橋，天塹變通途了。
我們買房的模式是怎么變化的？
貸款的品種常常能夠說明產業的秘密。
房產作為一項成本不菲消耗持久的消費品，價格不菲也是正常。
但是，多不菲算是不菲呢？
來看看購買力。
開始，人們是擁有了足夠的購買力才買房。這個時候，顯然是處在毫無金融杠桿的狀態下。然而，也顯示整個市場對資金的利用率不太高。
接下來，房價上升，人們不得不采取貸款的方式。此舉延長了還款年限，負債時間拉長。但是首付仍然是需要個人在一定的積累下完成的。簡單地說，一個人工作若干年，攢足了首付，然后每月還款，同時提前享受住房。不錯。
房價繼續上升，貸款當然必不可少。但是一個人僅憑自己工作的積累，已經無力完成首付。還好，在中國這樣一個家庭和家族關系非常親密而老一輩又極其勤懇勤儉的環境下，就出現了，一家或者兩家兩代甚至三代共同積累的財富進行首付的情況。
房價還要上漲。家庭和家族的財富積累也不能覆蓋這種支出了。人的收入來源、方式和數量畢竟是有限的。怎么辦呢？還有資產！既然我自己的房產也跟著漲了個十倍，那就把它賣了，進行資產置換。
這就是為什么首付貸和過橋貸成為管控大敵的原因，因為它們成為了主流，但它們之所以成為主流，是因為當前房產購買主要方式的變化。
有什么樣的需求就有什么樣的服務么。
這個購買房產的新模式又說明什么呢？
試問 ，一個人，只有攝入與消耗相當才能保持健康，如果當他的攝入比消耗要小得多，主要原因是攝入能力始終是有限度的，而消耗上升過快過大，他會怎么樣？首先肯定是消耗脂肪吧，好比是自己的積累。然后可能要消耗肌肉吧，好比是家族的積累。接下來就要消耗內臟了。所以，這個時候，各種補品、激素自然會相應出臺，為他送上最后一程的動力。
看兩組數據。
一組是中金公司的數據。香港被認為是房價泡沫最高的，房價收入比是15.6，北京的房價收入比是44.4，上海為42.3，深圳是33.7。與此同時，紐約的房價收入比為10，倫敦為12，東京為8。
另一組是上海房產數據。2015年，上海二手房成交套數是317995套，一手房成交100988套。二手房成交幾乎是理念頂峰，而且是一手房成交套數的3.15倍。事實上，自從2016年2月成交火爆以后，3月的供應就非常充足。三個月的第二周，上海新增了8830套房源，但這一周只有500套房源下架，成交量并沒有相應增長。
很有力地證明了貸款品種所證明的同一個房地產市場狀態。
財富的創造已經不足以抵抗資產的升值，而且離得越來越遠。
那么，這種資產升值，還不能叫做泡沫？
資產的市場，只能靠同樣的資產來置換進行維持。
那么，這種資產市場，還不能說有泡沫？
新政仍需努力
新政出臺，最不同的反響，是沒有像以前歷次那樣受到很多的反對。這或者就是因為，廣大的共識已經在漫長的歲月里逐漸形成。
房價漲還是跌？這或者還不是新政的首要目標。政策的首要目標，是維護經濟穩定，避免出現系統性金融動蕩甚至危機。
首付貸及其變種們當然很危險，明擺著就是風險極高的品種，購房者本來就有極大可能斷供，但也許期望房屋升值來保值增值，中介有沒有金融資質尚不特別清楚，貸款本身也往往違規，從銀行的貸款往往走的是消費金融渠道，一旦房價下跌，斷供幾成定局。這種情況如果相當多，當然就會造成金融的系統性風險威脅。
過橋貸也是建立在房價不斷上漲的預設基礎之上的。如若發生反轉，勢必有大量違約、糾紛等發生。
比如美國次貸危機，根兒上就是因為零首付和在缺乏資產、信用考評的基礎上發放貸款。當然次貸危機之所以那么慘絕人寰，是因為在此之上還有許多附加和復合產品，暫且按下不表。
政策的出臺，及時而更具有精確度和層次性。不過，對于造成房產過熱的更為深層次問題，例如地區發展的不均衡，例如實體經濟的困難等等，恐怕也需要在下一步政策中精心規劃耐心解決，這才能夠將短期和長期政策有效結合，為經濟健康可持續發展奠定堅實基礎。
后記
然而，最為核心的是，當“財富”與社會的創造能力相差甚遠，甚至擠兌了創造能力和創造精神，所謂“財富”就不過是貨幣現象，所謂的“資產”就不過是沙丘魔堡。
當所謂的“流動性”不過是資產自己間的置換狂歡，市場的枯竭就指日可待。即使再往池子里注水，再多貨幣的流入，不過是飲鴆止渴+涸澤而漁的姑且罷了。
上上周，朋友圈被一首歌曲刷屏，他說，
生活不止有眼前的茍且，還有詩和遠方。
上周，朋友圈被一組照片刷屏，他說，
生活不止有詩和遠方，還有眼前的茍且。
如今，房市一圈又一圈的刷著我們的屏。
全球社會國家經濟正居于改草的要點時段，我希望我就能夠不輕視的一抹茍且，于是走到詩和遠方歌曲。（我萬喆是全球空閑群頂尖社會國家社會學者）